Investir en toute sécurité c’est : Connaitre à l’avance tous les détails, tout en étant bien accompagné !

Palaia Fokaia Παλαιά Φώκαια 190 13

195 000 €

PAGE 1 OF 7

Qui sommes-nous?

Présente à Athènes depuis 2015, Mon-investissement-en-grece.com est la société francophone leader pour le conseil en investissement locatif en Grèce. Grâce à nos services clef en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif, sûr et rentable, tout en étant accompagné tout le long du parcours…

Nos conseillers francophones dédiés sont là pour suivre et garantir avec vous, toutes les étapes de votre investissement sur le terrain.
Pour se faire, nous nous appuyons et partageons avec vous notre réseau de professionnels locaux tous corps de métiers confondus:
Agents immobilier, chasseurs d’appartement, avocats et notaires (francophones et inscrits aux barreaux d’Athènes, de Paris et Zurich),comptables, architectes, décorateurs, entrepreneurs et artisans…

Present in Athens since 2015, Mon-investissement-en-grece.com is the leading French-speaking company for rental investment consulting in Greece. Thanks to our turnkey services, our team allows each real estate investor to make a rental investment, safe and profitable, while being accompanied throughout the process ...

Our dedicated advisors are there to follow and guarantee with you, all the steps of your investment on the ground.
To do this, we rely on and share with you our network of local professionals in all fields:
Real estate agents, apartment hunters, lawyers and notaries (registered at the bars of Athens, Paris and Zurich), accountants, architects, decorators, contractors and craftsmen...

Dès le départ et pour chaque bien nous vous communiquons toutes les dépenses tiers en plus du prix d’acquisition à prévoir . Mais aussi des prévisions de rentabilité à la location et de plus value à la revente

From the start and for each property we communicate all third party expenses in addition to the acquisition price to be expected. But also forecasts of profitability at the rental and of capital gain at the resale.

Nous gérons votre projet d’investissement (recherche de bien, dossiers administratifs, juridique, travaux, location, revente…) de A à Z clé en main.

We manage your investment project (property search, administrative and legal files, works, rental, resale...) from A to Z.

Visites de biens sur place ou virtuelles. Achats sur place ou à distance. Formalités sécurisés, faciles et rapides.
Visits of properties on site or virtual. On-site or remote purchases. Secure, easy and fast formalities.

Aucune taxe sur la plus-value à la revente jusqu’à 3 biens en 24 mois.

No capital gains tax on resale up to 3 properties in 24 months.

Vous serrez mis en contact avec nos avocats francophones inscrits au barreau d’Athènes mais aussi de Paris et de Zurich pour plus de sécurité.

You will be put in contact with our lawyers registered at the Athens bar but also in Paris and Zurich for more security.

Un bien 100% à votre nom.

A property 100% in your name.

Notre équipe dédiée :

Mon-investissement-en-grece.com c’est avant tout un partenariat construit sur des équipes soudées, de personnalités passionnées et talentueuses qui partagent l’envie de construire ensemble le futur de l’investissement immobilier en Grèce.

My-investment-en-grece.com is above all a partnership built on close-knit teams, passionate and talented personalities who share the desire to jointly build the future of real estate investment in Greece.

Jo
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com

Ben
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com

Sam
Directeur service clientèle / Customer service director

Nykos
Directeur Responsable agents et chasseurs immobiliers/ Director Head of real estate agents and hunters

Antonis
Directeur technique et travaux/ Technical Director and works

PAGE 2 OF 7

DESCRIPTION DU BIEN

Maison au bord de la mer, en Attique même!

À seulement 30 min de l'aéroport et à une heure du centre d'Athènes, magnifique maison de 154 m2 dans un terrain de 504 m2 de surface, au bord de la mer, dans la region de Palaia Fokaia, en Attique même!

La maison est encerclée de nature, au pied de la montagne, avec vue directe sur la mer. Entièrement pensée dans le style cycladique, cette maison est constituée de trois niveaux.

Meublée, elle contient: climatisation, cheminée, chauffe-eau solaire, garage, débarras...

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine, salle à manger, cheminée, accès direct au jardin. Au premier étage, l'entrée principale avec WC, salon, salle à manger et cheminée. À l'étage du dessus, 2 chambres, bureau et salle de bain.

À l'exterieur, on trouve également 2 studios indépendants avec leurs propres salles de bain. La location à court terme de ces deux espaces est eventuellement envisageable. La maison dispose de deux grandes vérandas qui font aussi solarium.

Rénovée en 2019, elle est vendue entièrement meublée.

DOC #00
PAGE 3 OF 7

DOC #00
PAGE 3.1 OF 7

PAGE 5 OF 7

Coûts / Gains | costs - earnings

mieG
Nom de l'agent

Métrage Footage

154
M2 (habitable)
Sqm indoor

350
M2 (Balcon/terrasse/Toit)
Sqm balconies and verands

1,266 €
Prix du bien au m2 habitable
Price per sqm (indoor)

Coûts | Costs

195,000 €

Prix d’acquisition
acquisition price

990 €**

Mandat : Ouverture du réseau et des services
Mandate: Opening of the network and services

0 €

Estimation rénovation
Renovation Estimation cost

5,850 €

Taxe de transaction (1 fois)
Transaction tax (1 time)

13,650 €**

Frais d’agence et honoraires
Agency commission and fees

585€

Taxe Municipale (1 fois)
Municipal tax (1 time)

2,925€**

Frais de notaire
Notary's commision

975 €

Inscription Cadastre (1 fois)
Cadastre registration (1 time)

3,510 € * **

Honoraire avocat
Lawyer's commision

* Les honoraires d'avocats sont de 1,8% du prix de la transaction, avec un minimum de 1500€
* Lawyers' fees are 1.8% of the transaction price, with a minimum of € 1,500

**Pour le mandat, le frais de notaire, les honoraires d'avocat et la commission d'agence :tarif hors-taxes. Les particuliers ne possédant pas de société, pensez à ajouter 24% de TVA.
**Mandate, notary, agency commission and lawyer fees are tax-free rate. Individuals who do not have a company, consider adding 24% VAT.

Total Investissement
Total Investment

223,485

Frais Annuels | Annual fees

1,078 €
Impôts locaux (1 an)
Local taxes (1 year) ENFIA

185 €
Assurance (1 an)
Insurance (1 year)

0 €
Entretien de l'immeuble (payé par le locataire 1 an)
Maintenance of the building (paid by the tenant 1 year)

1,263 €
TOTAL ( 1 an)
TOTAL (1 year)

Investissement locatif | Rental investment

0 €
Location mensuelle estimation basse
Monthly rental low estimate

0 €
Location annuelle estimation basse
Annual rental low estimate

0 €
Location mensuelle estimation haute
Monthly rental hight estimate

0 €
Location annuelle estimation haute
Annual rental hight estimate

0 €
Impôts sur le revenu (1 an)
Income taxes (1 year)

0 €
Rente annuelle moyenne (1 an)
Average annual rental (1 year)

0
Revenu moyen annuel
Average annual income

0.00%
Taux de profit moyen (par an)
Average profit rate (per year)

VENTE | Sale

0 €
Estimation basse du bien après 2 ans
Lower price estimation after 2 years

0 €
Estimation haute du bien après 2 ans
Higher price estimation after 2 years

-226,011 €
Profit minimum estimé après 2 ans
Estimated minimum profit after 2 years

-226,011 €
Profit maximum estimé après 2 ans
Estimated maximum profit after 2 years

0 €
Taxe sur la plus-value
Capital gain tax

-226,011 €
Profit moyen estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated average profit after 2 years (rents included)

-101.70 %
Profit net estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated net profit after 2 years (rents included)

PAGE 7 OF 7

PROCESS D'INVESTISSEMENT

Rendez vous telephonique Elaboration de votre dossier et de votro Strategie d'investissement

Recherche et presentation do biens

Nous vous envoyons des fiches detaillees des biens : descnptif, photos, fiche infos aveo toutos les depenses ä prevoir autre que le pnx d'acquistion, ainsi que les estimations do rovonus locatifs ot du prix ä la revente
Mise en rolation avoc un avocat francophone

1er entretien / echange
Si vous ne souhaitez pas vous deplacor en Greco il vous suffira de vous deplacer au consulat grec pres de chez vous ou chez un notairo afm do Signor uno procuration a l'avocat
L'avocat s'occupera pour vous dos premiäros dömarches administratives comme vous creer un numero didentifiant fiscal ainsi qu'un compto on banque.

Signature du contrat de vente

La presencc n'est pas obhgatoire si la procuration a ete faite ä l'avocat

Ameublement

Choix entre 5 types decoration possiblo
Ou bien Option "Ikea" : Vous chotsissez votre decoration chez Ikea en Franco ot nous achotons pour vous en Grece.

Signature et renvoi du mandat Nous pormottont ainsi de lancor la recherche de vos biens

Arrot sur le choix d'un bien

Nögociation du prix
Venfications juridiques et administratives du bien et de son propriötoiro

Promesse de vente et vorficiation juridique du bien

Contrat sous semg prive
Versement de 5 ä 10% du pnx de vente pour bloquor l'appartemont Elaboration des contrats et venfications juridiques (cadastres, hypothdquos otc) par l'avocat quo vous aurez choisi

Duree : 1 mois en general En parallele l'öquipc travaux vous envoie le devis detaille du chantier ainsi que des plans 50

Travaux

Aprös signature du devis dotaille Paiement de 40% au debut Suivi et envoi de photos et Videos tout le long par nos öquipos. Renovation totale : Entre 50 et 45 jours Pin des travaux certifies et garantis ans piäccs et main d'oeuvro.

Gestion loative

Recherche et selection de locotaires
Signature du contrat
Gestion au quotidlon

Revente ou achat d'un nouveau bien

Qui sommes-nous?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed vel enim non neque porttitor tincidunt. Cras varius non erat quis tincidunt. Fusce tempor velit ac nulla mollis elementum. Donec erat libero, eleifend vel dui a, aliquet bibendum massa. Pellentesque pharetra imperdiet tellus, vitae suscipit felis molestie auctor. Nunc et augue massa. Cras pellentesque, risus id dictum interdum, mi massa efficitur diam, nec lobortis risus nulla eget neque. Nulla et lacinia dui. Nullam rhoncus neque massa, nec convallis nisi pretium eu. Aliquam erat volutpat.

Etiam sagittis magna a nulla maximus, nec auctor quam finibus. Aenean consequat nunc ex, sit amet tempus libero viverra porta. Aliquam accumsan quam sed lectus posuere, vulputate tempus est faucibus. Nullam ut nibh et mi ultricies tincidunt. In facilisis at sem quis vestibulum. Suspendisse nec tortor magna. Suspendisse molestie ipsum quis euismod congue. Donec rutrum posuere eleifend. Cras elit nunc, varius ut lacinia a, euismod sed metus. Vestibulum tempor mi in venenatis sagittis. Sed maximus, nisi non ornare convallis, odio neque mattis ipsum, vel euismod orci risus sit amet tellus. Aliquam id semper felis, vel placerat mi.

Aenean ut nisi non urna consectetur posuere. Donec ut justo in mauris interdum hendrerit. Curabitur nec massa a orci fermentum pretium. Etiam consequat metus eget ex consequat, quis posuere risus consectetur. Duis ultrices mi nec nisl fermentum, a venenatis odio maximus. Pellentesque laoreet mi sed tortor ullamcorper gravida. Etiam interdum erat vel pretium sodales. Nam lobortis, felis sed convallis efficitur, purus lorem dapibus metus, sit amet laoreet ante risus in lectus. Nullam elementum, eros sit amet ornare pharetra, dolor augue ullamcorper arcu, vel maximus turpis elit nec lectus. Vestibulum nec sagittis ipsum. Aliquam ac eros at metus ultrices hendrerit sit amet vulputate velit. Sed sed interdum dolor.

Fusce scelerisque tincidunt tempor. Pellentesque a ornare purus. Vestibulum vehicula massa dui, ullamcorper elementum quam eleifend in. Cras faucibus lobortis diam, congue convallis nibh auctor sed. Phasellus maximus commodo ultrices. Mauris velit nunc, iaculis eget sodales sed, consectetur vitae risus. Nulla facilisi. Vestibulum at lobortis ante.

Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Nulla luctus sem sapien, id fringilla magna placerat pellentesque. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Praesent vel erat ultricies, consectetur ante ac, eleifend sapien. Suspendisse lobortis ex aliquam, tempus magna quis, fermentum ex. Nulla vitae velit at mauris iaculis sagittis.

HOW TO BUY APARTMENT

Les quatres étapes clés

Rentabiliser

Gestion locative (courte ou longue durée)
Revente du bien

Rénover

Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
Travaux de rénovation.
Des travaux à des prix exclusifs, avec une main d'œuvre qualifiée ayant fait ses preuves.

Trouver un bien

Vous informer au quotidien des dernières opportunités.
Organiser les visites physiques ou virtuelles.

Discuter

Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
Faire le point sur vos attentes et vous conseiller sur l’opportunité qui vous correspond.

PAGE 3 OF 7

16 Rue Agiou Meletiou, Athenes GRECE
01 86 98 33 86
contact@mon-investissement-en-grece.com
+33 7 80 09 17 538 - +30 698 98 23 698
https://www.facebook.com/Mon-investissement-en-qr%C3%A8cecom-102828755100265
https://www.instaqram.com/mon.investissement.en.qrece/
https://www.youtube.com/channel/UC728QegAK6xPV6aczyEiOsQ

Investir en toute sécurité c’est : Connaitre à l’avance tous les détails, tout en étant bien accompagné !

Palaia Fokaia Παλαιά Φώκαια 190 13

195 000 €

Qui sommes-nous?

Notre équipe dédiée :

DESCRIPTION DU BIEN

Coûts / Gains | costs - earnings

Métrage Footage

Coûts | Costs

Investissement optionnel

Total Investissement Total Investment

Frais Annuels | Annual fees

Investissement locatif | Rental investment

VENTE | Sale

PROCESS D'INVESTISSEMENT

Rendez vous telephonique Elaboration de votre dossier et de votro Strategie d'investissement

Recherche et presentation do biens

Signature du contrat de vente

Ameublement

Signature et renvoi du mandat Nous pormottont ainsi de lancor la recherche de vos biens

Arrot sur le choix d'un bien

Promesse de vente et vorficiation juridique du bien

Travaux

Gestion loative

Revente ou achat d'un nouveau bien

Qui sommes-nous?

HOW TO BUY APARTMENT

Les quatres étapes clés

Rentabiliser

Rénover

Trouver un bien

Discuter

Total Investissement
Total Investment