Investir en toute sécurité c’est : Connaitre à l’avance tous les détails, tout en étant bien accompagné !

Marina Zeas, Πειραιάς

3.500.000€

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Qui sommes-nous?

Présente à Athènes depuis 2015, Mon-investissement-en-grece.com est la société francophone leader pour le conseil en investissement locatif en Grèce. Grâce à nos services clef en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif, sûr et rentable, tout en étant accompagné tout le long du parcours…

Nos conseillers francophones dédiés sont là pour suivre et garantir avec vous, toutes les étapes de votre investissement sur le terrain.
Pour se faire, nous nous appuyons et partageons avec vous notre réseau de professionnels locaux tous corps de métiers confondus:
Agents immobilier, chasseurs d’appartement, avocats et notaires (francophones et inscrits aux barreaux d’Athènes, de Paris et Zurich),comptables, architectes, décorateurs, entrepreneurs et artisans…

Present in Athens since 2015, Mon-investissement-en-grece.com is the leading French-speaking company for rental investment consulting in Greece. Thanks to our turnkey services, our team allows each real estate investor to make a rental investment, safe and profitable, while being accompanied throughout the process ...

Our dedicated advisors are there to follow and guarantee with you, all the steps of your investment on the ground.
To do this, we rely on and share with you our network of local professionals in all fields:
Real estate agents, apartment hunters, lawyers and notaries (registered at the bars of Athens, Paris and Zurich), accountants, architects, decorators, contractors and craftsmen...

Dès le départ et pour chaque bien nous vous communiquons toutes les dépenses tiers en plus du prix d’acquisition à prévoir . Mais aussi des prévisions de rentabilité à la location et de plus value à la revente

From the start and for each property we communicate all third party expenses in addition to the acquisition price to be expected. But also forecasts of profitability at the rental and of capital gain at the resale.

Nous gérons votre projet d’investissement (recherche de bien, dossiers administratifs, juridique, travaux, location, revente…) de A à Z clé en main.

We manage your investment project (property search, administrative and legal files, works, rental, resale...) from A to Z.

Visites de biens sur place ou virtuelles. Achats sur place ou à distance. Formalités sécurisés, faciles et rapides.
Visits of properties on site or virtual. On-site or remote purchases. Secure, easy and fast formalities.

Aucune taxe sur la plus-value à la revente jusqu’à 3 biens en 24 mois.

No capital gains tax on resale up to 3 properties in 24 months.

Vous serrez mis en contact avec nos avocats francophones inscrits au barreau d’Athènes mais aussi de Paris et de Zurich pour plus de sécurité.

You will be put in contact with our lawyers registered at the Athens bar but also in Paris and Zurich for more security.

Un bien 100% à votre nom.

A property 100% in your name.

Notre équipe dédiée :

Mon-investissement-en-grece.com c’est avant tout un partenariat construit sur des équipes soudées, de personnalités passionnées et talentueuses qui partagent l’envie de construire ensemble le futur de l’investissement immobilier en Grèce.

My-investment-en-grece.com is above all a partnership built on close-knit teams, passionate and talented personalities who share the desire to jointly build the future of real estate investment in Greece.

Jo
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com

Ben
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com

Sam
Directeur service clientèle / Customer service director

Nykos
Directeur Responsable agents et chasseurs immobiliers/ Director Head of real estate agents and hunters

Antonis
Directeur technique et travaux/ Technical Director and works

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DESCRIPTION DU BIEN

Batiment de 1 537m² à Marina Zeas

A quelques mètres de la marina Zeas, cette impressionant immeuble de 1 537 m² a été pendant de nombreuses années une clinique et est un point de repère pour la région.

Le batiment se compose d'un rez-de-chassée de 235 m² et de 5 étages avec un total 39 piéces, 9 espaces bureau ainsi que d'une réception, une salle à manger et une cuisine.

Il a vue sur la mer et le port du Pasalimani .

D'un accés facile de tous les points centraux du Pirée, ce bien peut etre utilisé comme hotel, maison de retraite, clinique ou toute autre utilisation professionnelle mais il peut aussi etre converti en appartements.

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Coûts / Gains | costs - earnings

mieG
Nom de l'agent

Métrage Footage

1,537
M2 (habitable)
Sqm indoor

60
M2 (Balcon/terrasse/Toit)
Sqm balconies and verands

2,277 €
Prix du bien au m2 habitable
Price per sqm (indoor)

Coûts | Costs

3,500,000 €

Prix d’acquisition
acquisition price

990 €**

Mandat : Ouverture du réseau et des services
Mandate: Opening of the network and services

450,000 €

Estimation rénovation
Renovation Estimation cost

105,000 €

Taxe de transaction (1 fois)
Transaction tax (1 time)

245,000 €**

Frais d’agence et honoraires
Agency commission and fees

10,500€

Taxe Municipale (1 fois)
Municipal tax (1 time)

52,500€**

Frais de notaire
Notary's commision

17,500 €

Inscription Cadastre (1 fois)
Cadastre registration (1 time)

63,000 € * **

Honoraire avocat
Lawyer's commision

* Les honoraires d'avocats sont de 1,8% du prix de la transaction, avec un minimum de 1500€
* Lawyers' fees are 1.8% of the transaction price, with a minimum of € 1,500

**Pour le mandat, le frais de notaire, les honoraires d'avocat et la commission d'agence :tarif hors-taxes. Les particuliers ne possédant pas de société, pensez à ajouter 24% de TVA.
**Mandate, notary, agency commission and lawyer fees are tax-free rate. Individuals who do not have a company, consider adding 24% VAT.

Total Investissement
Total Investment

4,444,490

Frais Annuels | Annual fees

10,759 €
Impôts locaux (1 an)
Local taxes (1 year) ENFIA

1,844 €
Assurance (1 an)
Insurance (1 year)

12,000 €
Entretien de l'immeuble (payé par le locataire 1 an)
Maintenance of the building (paid by the tenant 1 year)

12,603 €
TOTAL ( 1 an)
TOTAL (1 year)

Investissement locatif | Rental investment

12,000 €
Location mensuelle estimation basse
Monthly rental low estimate

144,000 €
Location annuelle estimation basse
Annual rental low estimate

21,000 €
Location mensuelle estimation haute
Monthly rental hight estimate

252,000 €
Location annuelle estimation haute
Annual rental hight estimate

87,400 €
Impôts sur le revenu (1 an)
Income taxes (1 year)

198000 €
Rente annuelle moyenne (1 an)
Average annual rental (1 year)

197,913
Revenu moyen annuel
Average annual income

4.45%
Taux de profit moyen (par an)
Average profit rate (per year)

VENTE | Sale

4,500,000 €
Estimation basse du bien après 2 ans
Lower price estimation after 2 years

5,000,000 €
Estimation haute du bien après 2 ans
Higher price estimation after 2 years

426,303 €
Profit minimum estimé après 2 ans
Estimated minimum profit after 2 years

926,303 €
Profit maximum estimé après 2 ans
Estimated maximum profit after 2 years

0 €
Taxe sur la plus-value
Capital gain tax

676,303 €
Profit moyen estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated average profit after 2 years (rents included)

14.93 %
Profit net estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated net profit after 2 years (rents included)

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PROCESS D'INVESTISSEMENT

Rendez vous telephonique Elaboration de votre dossier et de votro Strategie d'investissement

Recherche et presentation do biens

Nous vous envoyons des fiches detaillees des biens : descnptif, photos, fiche infos aveo toutos les depenses ä prevoir autre que le pnx d'acquistion, ainsi que les estimations do rovonus locatifs ot du prix ä la revente
Mise en rolation avoc un avocat francophone

1er entretien / echange
Si vous ne souhaitez pas vous deplacor en Greco il vous suffira de vous deplacer au consulat grec pres de chez vous ou chez un notairo afm do Signor uno procuration a l'avocat
L'avocat s'occupera pour vous dos premiäros dömarches administratives comme vous creer un numero didentifiant fiscal ainsi qu'un compto on banque.

Signature du contrat de vente

La presencc n'est pas obhgatoire si la procuration a ete faite ä l'avocat

Ameublement

Choix entre 5 types decoration possiblo
Ou bien Option "Ikea" : Vous chotsissez votre decoration chez Ikea en Franco ot nous achotons pour vous en Grece.

Signature et renvoi du mandat Nous pormottont ainsi de lancor la recherche de vos biens

Arrot sur le choix d'un bien

Nögociation du prix
Venfications juridiques et administratives du bien et de son propriötoiro

Promesse de vente et vorficiation juridique du bien

Contrat sous semg prive
Versement de 5 ä 10% du pnx de vente pour bloquor l'appartemont Elaboration des contrats et venfications juridiques (cadastres, hypothdquos otc) par l'avocat quo vous aurez choisi

Duree : 1 mois en general En parallele l'öquipc travaux vous envoie le devis detaille du chantier ainsi que des plans 50

Travaux

Aprös signature du devis dotaille Paiement de 40% au debut Suivi et envoi de photos et Videos tout le long par nos öquipos. Renovation totale : Entre 50 et 45 jours Pin des travaux certifies et garantis ans piäccs et main d'oeuvro.

Gestion loative

Recherche et selection de locotaires
Signature du contrat
Gestion au quotidlon

Revente ou achat d'un nouveau bien

Qui sommes-nous?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed vel enim non neque porttitor tincidunt. Cras varius non erat quis tincidunt. Fusce tempor velit ac nulla mollis elementum. Donec erat libero, eleifend vel dui a, aliquet bibendum massa. Pellentesque pharetra imperdiet tellus, vitae suscipit felis molestie auctor. Nunc et augue massa. Cras pellentesque, risus id dictum interdum, mi massa efficitur diam, nec lobortis risus nulla eget neque. Nulla et lacinia dui. Nullam rhoncus neque massa, nec convallis nisi pretium eu. Aliquam erat volutpat.

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Aenean ut nisi non urna consectetur posuere. Donec ut justo in mauris interdum hendrerit. Curabitur nec massa a orci fermentum pretium. Etiam consequat metus eget ex consequat, quis posuere risus consectetur. Duis ultrices mi nec nisl fermentum, a venenatis odio maximus. Pellentesque laoreet mi sed tortor ullamcorper gravida. Etiam interdum erat vel pretium sodales. Nam lobortis, felis sed convallis efficitur, purus lorem dapibus metus, sit amet laoreet ante risus in lectus. Nullam elementum, eros sit amet ornare pharetra, dolor augue ullamcorper arcu, vel maximus turpis elit nec lectus. Vestibulum nec sagittis ipsum. Aliquam ac eros at metus ultrices hendrerit sit amet vulputate velit. Sed sed interdum dolor.

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HOW TO BUY APARTMENT

Les quatres étapes clés

Rentabiliser

Gestion locative (courte ou longue durée)
Revente du bien

Rénover

Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
Travaux de rénovation.
Des travaux à des prix exclusifs, avec une main d'œuvre qualifiée ayant fait ses preuves.

Trouver un bien

Vous informer au quotidien des dernières opportunités.
Organiser les visites physiques ou virtuelles.

Discuter

Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
Faire le point sur vos attentes et vous conseiller sur l’opportunité qui vous correspond.

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16 Rue Agiou Meletiou, Athenes GRECE
01 86 98 33 86
contact@mon-investissement-en-grece.com
+33 7 80 09 17 538 - +30 698 98 23 698
https://www.facebook.com/Mon-investissement-en-qr%C3%A8cecom-102828755100265
https://www.instaqram.com/mon.investissement.en.qrece/
https://www.youtube.com/channel/UC728QegAK6xPV6aczyEiOsQ

Investir en toute sécurité c’est : Connaitre à l’avance tous les détails, tout en étant bien accompagné !

Marina Zeas, Πειραιάς

3.500.000€

Qui sommes-nous?

Notre équipe dédiée :

DESCRIPTION DU BIEN

Coûts / Gains | costs - earnings

Métrage Footage

Coûts | Costs

Investissement optionnel

Total Investissement Total Investment

Frais Annuels | Annual fees

Investissement locatif | Rental investment

VENTE | Sale

PROCESS D'INVESTISSEMENT

Rendez vous telephonique Elaboration de votre dossier et de votro Strategie d'investissement

Recherche et presentation do biens

Signature du contrat de vente

Ameublement

Signature et renvoi du mandat Nous pormottont ainsi de lancor la recherche de vos biens

Arrot sur le choix d'un bien

Promesse de vente et vorficiation juridique du bien

Travaux

Gestion loative

Revente ou achat d'un nouveau bien

Qui sommes-nous?

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Les quatres étapes clés

Rentabiliser

Rénover

Trouver un bien

Discuter

Total Investissement
Total Investment