Investir en toute sécurité c’est : Connaitre à l’avance tous les détails, tout en étant bien accompagné !

Lisimachias 37-39, Athina 117 44, Grèce

€120000


PAGE 1 OF 7

Qui sommes-nous?

Présente à Athènes depuis 2015, Mon-investissement-en-grece.com  est la société francophone leader pour le conseil en investissement locatif en Grèce. Grâce à nos services clef en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif, sûr et rentable, tout en étant accompagné tout le long du parcours…

Nos conseillers francophones dédiés sont là pour suivre et garantir avec vous, toutes les étapes de votre investissement sur le terrain.
Pour se faire, nous nous appuyons et partageons avec vous notre réseau de professionnels locaux tous corps de métiers confondus:
Agents immobilier, chasseurs d’appartement, avocats et notaires (francophones et inscrits aux barreaux d’Athènes, de Paris et Zurich),comptables, architectes, décorateurs, entrepreneurs et artisans…
Present in Athens since 2015, Mon-investissement-en-grece.com is the leading French-speaking company for rental investment consulting in Greece. Thanks to our turnkey services, our team allows each real estate investor to make a rental investment, safe and profitable, while being accompanied throughout the process ...

Our dedicated advisors are there to follow and guarantee with you, all the steps of your investment on the ground.
To do this, we rely on and share with you our network of local professionals in all fields:
Real estate agents, apartment hunters, lawyers and notaries (registered at the bars of Athens, Paris and Zurich), accountants, architects, decorators, contractors and craftsmen...
Dès le départ et pour chaque bien nous vous communiquons toutes les dépenses tiers en plus du prix d’acquisition à prévoir . Mais aussi des prévisions de rentabilité à la location et de plus value à la revente

From the start and for each property we communicate all third party expenses in addition to the acquisition price to be expected. But also forecasts of profitability at the rental and of capital gain at the resale.
Nous gérons votre projet d’investissement (recherche de bien, dossiers administratifs, juridique, travaux, location, revente…) de A à Z clé en main.

We manage your investment project (property search, administrative and legal files, works, rental, resale...) from A to Z.
Visites de biens sur place ou virtuelles. Achats sur place ou à distance. Formalités sécurisés, faciles et rapides.
Visits of properties on site or virtual. On-site or remote purchases. Secure, easy and fast formalities.
Aucune taxe sur la plus-value à la revente jusqu’à 3 biens en 24 mois.

No capital gains tax on resale up to 3 properties in 24 months.
Vous serrez mis en contact avec nos avocats francophones inscrits au barreau d’Athènes mais aussi de Paris et de Zurich pour plus de sécurité.

You will be put in contact with our lawyers registered at the Athens bar but also in Paris and Zurich for more security.
Un bien 100% à votre nom.

A property 100% in your name.

Notre équipe dédiée :

Mon-investissement-en-grece.com c’est avant tout un partenariat construit sur des équipes soudées, de personnalités passionnées et talentueuses qui partagent l’envie de construire ensemble le futur de l’investissement immobilier en Grèce.

My-investment-en-grece.com is above all a partnership built on close-knit teams, passionate and talented personalities who share the desire to jointly build the future of real estate investment in Greece.
Jo
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com
Ben
Co-fondateur / Co founder de Mon Investissement en Grèce.com
Sam
Directeur service clientèle / Customer service director
Nykos
Directeur Responsable agents et chasseurs immobiliers/ Director Head of real estate agents and hunters
Antonis
Directeur technique et travaux/ Technical Director and works

PAGE 2 OF 7

DESCRIPTION DU BIEN

 

Appartement à refaire entièrement ! Magnifique opportunité d'achat/rénovation/revente, dans le très recherché quartier de Neos Kosmos.! 

Superbe espace de 120m2 à refaire entièrement (avec 100m2 de terrasse privée), dans le quartier de Neos Kosmos, entre la ville et la mer ! Un quartier est proche du centre historique et bordé au sud par Néa Smýrni, à l'ouest par Koukáki, au nord par Pangráti et à l'est par Dáfni.

L'appartement est a refaire entièrement et son prix d'achat est négociable. À la location comme à la revente, ce bien promet de superbes plus-values et rentabilités ! 

 


DOC #00
PAGE 3 OF 7


PAGE 5 OF 7

Coûts / Gains | costs - earnings

Sqm indoor 15840
15840

15840

3144

120
Sqm balconies and verands 100.00
Price per sqm (indoor) 1,000
Buy in price 120,000
Transaction tax (1 time) 3,600€
Municipal tax (1 time) 360€
Cadastre registration (1 time) 600€
Agents commission 600€
Notary's commision 1,800€**
Lawyer's commision 2,160€

Renovation Estimation cost 36,000€
Total investment after renovation 173,910€
Local taxes (1 year) ENFIA 840€

Insurance (1 year) 144€
Maintenance of the building (1 year) 500€
TOTAL (1 year) 984€
Minimum rental (1 month) 1,200€
Minimum rental (1 year) 14,400€
Maximum rental (1 month) 1,440€
Maximum rental (1 year) 17,280€
Income taxes (1 year) 3144
Average annual income 8,100 € 15,840€
Average profit rate (per year) 7%
Lower price estimation after 1 year 128,000 € 240,000€
Higher price estimation after 1 year 156,000 € 320,000€
Estimated minimum profit after 1 year 52,593 € 95,802€

Maximum estimated profit after 1 year 80,593 € 175,802€

Capital gain tax 0 € 0€

Estimated average profit after 1 year 66,593 € 135,802€


Nikos
Nom de l'agent

Métrage Footage

120
M2 (habitable)
Sqm indoor
100
M2 (Balcon/terrasse/Toit)
Sqm balconies and verands
1,000 €
Prix du bien au m2 habitable
Price per sqm (indoor)

Coûts | Costs

120,000 €
Prix d’acquisition
acquisition price
990 €**
Mandat : Ouverture du réseau et des services
Mandate: Opening of the network and services
36,000 €
Estimation rénovation
Renovation Estimation cost
3,600 €
Taxe de transaction (1 fois)
Transaction tax (1 time)
8,400 €**
Frais d’agence et honoraires
Agency commission and fees
360€
Taxe Municipale (1 fois)
Municipal tax (1 time)
1,800€**
Frais de notaire
Notary's commision
600 €
Inscription Cadastre (1 fois)
Cadastre registration (1 time)
2,160 € * **
Honoraire avocat
Lawyer's commision
* Les honoraires d'avocats sont de 1,8% du prix de la transaction, avec un minimum de 1500€
* Lawyers' fees are 1.8% of the transaction price, with a minimum of € 1,500
**Pour le mandat, le frais de notaire, les honoraires d'avocat et la commission d'agence :tarif hors-taxes. Les particuliers ne possédant pas de société, pensez à ajouter 24% de TVA.
**Mandate, notary, agency commission and lawyer fees are tax-free rate. Individuals who do not have a company, consider adding 24% VAT.

Investissement optionnel

Total Investissement
Total Investment

Total investissement après rénovation
Total investment after renovation
173,910

Frais Annuels | Annual fees

840 €
Impôts locaux (1 an)
Local taxes (1 year) ENFIA
144 €
Assurance (1 an)
Insurance (1 year)
500 €
Entretien de l'immeuble (payé par le locataire 1 an)
Maintenance of the building (paid by the tenant 1 year)
984 €
TOTAL ( 1 an)
TOTAL (1 year)

Investissement locatif | Rental investment

1,200 €
Location mensuelle estimation basse
Monthly rental low estimate
14,400 €
Location annuelle estimation basse
Annual rental low estimate
1,440 €
Location mensuelle estimation haute
Monthly rental hight estimate
17,280 €
Location annuelle estimation haute
Annual rental hight estimate
3144 €
Impôts sur le revenu (1 an)
Income taxes (1 year)
15840 €
Rente annuelle moyenne (1 an)
Average annual rental (1 year)
12,696
Revenu moyen annuel
Average annual income
7.30%
Taux de profit moyen (par an)
Average profit rate (per year)

VENTE | Sale

240,000 €
Estimation basse du bien après 2 ans
Lower price estimation after 2 years
320,000 €
Estimation haute du bien après 2 ans
Higher price estimation after 2 years
95,802 €
Profit minimum estimé après 2 ans
Estimated minimum profit after 2 years
175,802 €
Profit maximum estimé après 2 ans
Estimated maximum profit after 2 years
0 €
Taxe sur la plus-value
Capital gain tax
135,802 €
Profit moyen estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated average profit after 2 years (rents included)
77.52 %
Profit net estimé après 2 ans (loyers inclus)
Estimated net profit after 2 years (rents included)

PAGE 7 OF 7

PROCESS D'INVESTISSEMENT



01


Rendez vous telephonique Elaboration de votre dossier et de votro Strategie d'investissement

03


Recherche et presentation do biens

Nous vous envoyons des fiches detaillees des biens : descnptif, photos, fiche infos aveo toutos les depenses ä prevoir autre que le pnx d'acquistion, ainsi que les estimations do rovonus locatifs ot du prix ä la revente
Mise en rolation avoc un avocat francophone
  • 1er entretien / echange
  • Si vous ne souhaitez pas vous deplacor en Greco il vous suffira de vous deplacer au consulat grec pres de chez vous ou chez un notairo afm do Signor uno procuration a l'avocat
  • L'avocat s'occupera pour vous dos premiäros dömarches administratives comme vous creer un numero didentifiant fiscal ainsi qu'un compto on banque.
06


Signature du contrat de vente

La presencc n'est pas obhgatoire si la procuration a ete faite ä l'avocat
08


Ameublement

  • Choix entre 5 types decoration possiblo
  • Ou bien Option "Ikea" : Vous chotsissez votre decoration chez Ikea en Franco ot nous achotons pour vous en Grece.
02


Signature et renvoi du mandat Nous pormottont ainsi de lancor la recherche de vos biens

04

Arrot sur le choix d'un bien

  • Nögociation du prix
  • Venfications juridiques et administratives du bien et de son propriötoiro
05


Promesse de vente et vorficiation juridique du bien

  • Contrat sous semg prive
  • Versement de 5 ä 10% du pnx de vente pour bloquor l'appartemont Elaboration des contrats et venfications juridiques (cadastres, hypothdquos otc) par l'avocat quo vous aurez choisi
Duree : 1 mois en general En parallele l'öquipc travaux vous envoie le devis detaille du chantier ainsi que des plans 50
07


Travaux

Aprös signature du devis dotaille Paiement de 40% au debut Suivi et envoi de photos et Videos tout le long par nos öquipos. Renovation totale : Entre 50 et 45 jours Pin des travaux certifies et garantis ans piäccs et main d'oeuvro.
09


Gestion loative

  • Recherche et selection de locotaires
  • Signature du contrat
  • Gestion au quotidlon
10


Revente ou achat d'un nouveau bien

Qui sommes-nous?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Sed vel enim non neque porttitor tincidunt. Cras varius non erat quis tincidunt. Fusce tempor velit ac nulla mollis elementum. Donec erat libero, eleifend vel dui a, aliquet bibendum massa. Pellentesque pharetra imperdiet tellus, vitae suscipit felis molestie auctor. Nunc et augue massa. Cras pellentesque, risus id dictum interdum, mi massa efficitur diam, nec lobortis risus nulla eget neque. Nulla et lacinia dui. Nullam rhoncus neque massa, nec convallis nisi pretium eu. Aliquam erat volutpat.

Etiam sagittis magna a nulla maximus, nec auctor quam finibus. Aenean consequat nunc ex, sit amet tempus libero viverra porta. Aliquam accumsan quam sed lectus posuere, vulputate tempus est faucibus. Nullam ut nibh et mi ultricies tincidunt. In facilisis at sem quis vestibulum. Suspendisse nec tortor magna. Suspendisse molestie ipsum quis euismod congue. Donec rutrum posuere eleifend. Cras elit nunc, varius ut lacinia a, euismod sed metus. Vestibulum tempor mi in venenatis sagittis. Sed maximus, nisi non ornare convallis, odio neque mattis ipsum, vel euismod orci risus sit amet tellus. Aliquam id semper felis, vel placerat mi.

Aenean ut nisi non urna consectetur posuere. Donec ut justo in mauris interdum hendrerit. Curabitur nec massa a orci fermentum pretium. Etiam consequat metus eget ex consequat, quis posuere risus consectetur. Duis ultrices mi nec nisl fermentum, a venenatis odio maximus. Pellentesque laoreet mi sed tortor ullamcorper gravida. Etiam interdum erat vel pretium sodales. Nam lobortis, felis sed convallis efficitur, purus lorem dapibus metus, sit amet laoreet ante risus in lectus. Nullam elementum, eros sit amet ornare pharetra, dolor augue ullamcorper arcu, vel maximus turpis elit nec lectus. Vestibulum nec sagittis ipsum. Aliquam ac eros at metus ultrices hendrerit sit amet vulputate velit. Sed sed interdum dolor.

Fusce scelerisque tincidunt tempor. Pellentesque a ornare purus. Vestibulum vehicula massa dui, ullamcorper elementum quam eleifend in. Cras faucibus lobortis diam, congue convallis nibh auctor sed. Phasellus maximus commodo ultrices. Mauris velit nunc, iaculis eget sodales sed, consectetur vitae risus. Nulla facilisi. Vestibulum at lobortis ante.

Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Orci varius natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Nulla luctus sem sapien, id fringilla magna placerat pellentesque. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Praesent vel erat ultricies, consectetur ante ac, eleifend sapien. Suspendisse lobortis ex aliquam, tempus magna quis, fermentum ex. Nulla vitae velit at mauris iaculis sagittis.

HOW TO BUY APARTMENT

Les quatres étapes clés

Rentabiliser

  • Gestion locative (courte ou longue durée)
  • Revente du bien

Rénover

  • Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
  • Travaux de rénovation.
  • Des travaux à des prix exclusifs, avec une main d'œuvre qualifiée ayant fait ses preuves.

Trouver un bien

  • Vous informer au quotidien des dernières opportunités.
  • Organiser les visites physiques ou virtuelles.

Discuter

  • Vous expliquer le processus d'acquisition et les lois en vigueur.
  • Faire le point sur vos attentes et vous conseiller sur l’opportunité qui vous correspond.

PAGE 3 OF 7
  • 16 Rue Agiou Meletiou, Athenes GRECE
  • 01 86 98 33 86
  • contact@mon-investissement-en-grece.com
  • +33 7 80 09 17 538 - +30 698 98 23 698
  • https://www.facebook.com/Mon-investissement-en-qr%C3%A8cecom-102828755100265
  • https://www.instaqram.com/mon.investissement.en.qrece/
  • https://www.youtube.com/channel/UC728QegAK6xPV6aczyEiOsQ